Приглашаем посетить сайт
Статьи на букву "С"
|
Сделка на расстоянии вытянутой руки (ARMS LENGTH TRANSACTION) - соглашение, достигнутое путем переговоров между двумя или несколькими независимыми сторонами, действующими со знанием дела, не находящимися в стесненных обстоятельствах и способными работать на местном рынке. |
|
Сервитут (EASEMENT) - право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. |
|
Ситус (SITUS) - термин, характеризующий экономическое местоположение недвижимости. |
|
Сложение (ASSEMBLAGE) - процесс соединения двух или более участков земли в одно владение. |
|
Сложный процент (COMPOUND INTEREST) - процент, получаемый как на основную сумму, так и на любые ранее начисленные проценты. |
|
Собственность, или объект собственности (PROPERTY) - все, на что распространяется право собственности. |
|
Собственность коммерческая (COMMERCIAL PROPERTY) - приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения. |
|
Собственность на сданный в аренду объект (LEASED FEE) - интерес собственника в сданном в аренду объекте. |
|
Собственность незаложенная (UNENCUMBERED PROPERTY) - собственность, свободная от каких либо обязательств |
|
Собственность, приносящая доход (INCOME PRODUCING PROPERTY) - собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс. |
|
Собственность промышленная (INDUSTRY PROPERTY) - недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также - зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами. |
|
Собственность специального назначения (SPECIAL PURPOSE PROPERTY) - здание, предназначенное только для одного варианта использования, такое, как церковь, школа, станция автосервиса или театр. Перестройка для другого использования потребует существенных затрат. |
|
Собственный капитал (EQUITY) - сумма превышения обоснованной рыночной стоимости собственности над непогашенной задолженностью. |
|
Совместное предприятие (JOINT VENTURE) - соглашение между двумя или более физическими или юридическими лицами об участии в общем проекте или предприятии. |
|
Согласование, или сверка (RECONCILIATION) - в оценке -процесс корректировки, при котором в характеристики сопоставимых объектов вносятся поправки с учетом особенностей оцениваемого объекта. Ранее называлась Корреляцией (Correlation). |
|
Соглашение об аренде с выкупом (LEASE PURCHASE AGREEMENT) - соглашение, по которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы происходит передача титула собственности. |
|
Спекулянт (SPECULATOR) - тип инвестора, который соглашается на значительно более высокий риск в обмен на возможность получения гораздо больших доходов. |
|
Спрос (DEMAND) - базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров или услуг, которое будет куплено по определенной цене. |
|
Средняя ставка дохода (AVERAGE RATE OF RETURN) - техника, используемая для оценки ставки дохода. При расчете данной ставки суммарные инвестиции вычитаются из суммарных поступлений от инвестиций. Результат делится на число лет владения и затем на общую сумму инвестиций. |
|
Срок жизни ориентировочный (GUIDELINE LIFE) - срок начисления износа актива, предлагаемый Процедурой 62 21 Кумулятивного бюллетеня (1962) Налогового управления США. |
|
Срок экономической жизни, оставшийся (REMAINING ECONOMIC LIFE) - оцененное число оставшихся лет полезной жизни какого либо сооружения или его отдельного элемента. |
|
Ставка базисная (PRIME RATE) - ставка процента, взимаемого банком по краткосрочным кредитам, предоставляемым первоклассным клиентам. |
|
Ставка безопасная (SAFE RATE) - ставка дохода на инвестиции, которая может быть получена при относительно безрисковых вложениях средств. |
|
Ставка безрисковая (RISK FREE RATE) - процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском, таким, как краткосрочные облигации Казначейства США и ликвидные депозиты, гарантированные правительством США. |
|
Ставка дохода внутренняя (INTERNAL RATE OF RETURN - IRR) ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами. |
|
Ставка дохода, общая (OVERALL RATE OF RETURN) - математический коэффициент, получаемый делением чистого операционного дохода на продажную цену или стоимость приносящей доход недвижимости. Также называется Общим коэффициентом капитализации (Overall capitalization rate). |
|
Ставка дохода финансового менеджмента (FINANCIAL MANAGEMENT RATE OR RETURN FMRR) - модифицированная модель внутренней ставки дохода, разработанная М.Чэпменом Финдлэем (M.Chapman Findlay) и Стивеном Д.Месснером (Stephen D.Messner). |
|
Ставка комбинированная (сложная) (COMPOSITE RATE) рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. В методе Эллвуда R является комбинированной ставкой. |
|
Ставка налога (TAX RATE) - ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога. |
|
Ставка отдачи на собственный капитал (EQUITY YIELD RATE) - внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал без учета подоходных налогов. |
|
Ставка отдачи на собственный капитал после уплаты налогов (AFTER TAX EQUITY YIELD RATE) - внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал после вычета федеральных подоходных налогов. |
|
Ставка плавающая (FLOATING RATE) - переменная ставка процента, привязанная к какому либо взаимно согласованному индексу. |
|
Ставка процента (используется в двух смыслах) 1) как ставка, по которой предоставленные в кредит деньги приносят доход кредитору (термин "Rate of interest"); 2) как ставка дохода на основную сумму. Ставка, используемая для приведения основных сумм к будущей стоимости либо для дисконтирования ожидаемых будущих сумм к текущей стоимости. Ставка процента не учитывает возврат капитала. Ее следует разделять на эффективную и номинальную ставки (термин "Interest rate"). |
|
Ставка процента номинальная (NOMINAL INTEREST RATE) - ставка процента установленная в контракте. |
|
Ставка процентная, ежегодная (ANNUAL PERCENTAGE RATE - APR) эффективная ежегодная стоимость кредита, рассчитываемая на основе процедур, определенных Правилом Z ("Правда при кредитовании") - (Regulation Z "Truth in Lending"). |
|
Ставка реинвестиций (REINVESTMENT RATE) - ставка процента, по которой, как предполагается, будут реинвестироваться денежные средства, поступающие от приносящей доход собственности, а именно та их часть, которая обеспечивает возврат капитала. |
|
Ставка рисковая (RISK RATE) - ставка дохода на инвестиции, необходимая для привлечения капитала; ставка чистого дохода, считающаяся соответствующей уровню риска. |
|
Ставка средневзвешенная (WEIGHTED RATE) - общий коэффициент капитализации, который учитывает доли различных инвесторов в выкупном капитале и соответствующие им рисковые ставки дохода. |
|
Стоимость (VALUE) - ценность товара или услуги, выраженная в деньгах. |
|
Стоимость аннуитета, текущая (PRESENT WORTH (VALUE) OF AN ANNUITY) стоимость равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по определенной ставке. |
|
Стоимость в обмене (VALUE IN EXANGE) - способность товара или услуги обмениваться на другие товары или услуги; текущая стоимость прав на будущие доходы. |
|
Стоимость в пользовании (VALUE IN USE) - стоимость собственности при определенном варианте его использования, например по вкладу в доход, приносимый конкретным зданием. Стоимость в пользовании может отличаться от рыночной стоимости. |
|
Стоимость воспроизводства, полная (REPRODUCTION COST NEW) - текущая стоимость строительства точной копии оцениваемой собственности. |
|
Стоимость денег с учетом фактора времени (TIME VALUE OF MONEY) - концепция, основанная на том, что деньги должны приносить процент; ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем. |
|
Стоимость единицы (UNIT VALUE) - стоимость собственности, выраженная на единицу измерения, например для земли - на 1кв. фут; для мотелей - на один номер. |
|
Стоимость залоговая (MORTGAGE VALUE) - стоимость актива в целях обеспечения ипотечного кредита; также - рыночная стоимость ипотечного кредита. |
|
Стоимость замещения полная (REPLACEMENT COST NEW) - текущая стоимость строительства нового здания, эквивалентного по полезности оцениваемому, но построенного с применением современных материалов и технологий и спроектированного в соответствии с современными вкусами и стандартами. |
|
Стоимость капитализированная (CAPITALIZED VALUE) - текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи. |
|
Стоимость ликвидационная (SALVAGE VALUE) - предполагаемая стоимость собственности в конце срока ее экономической жизни. |
|
Стоимость освоения участка (SITE DEVELOPMENT COST) - затраты на превращение неосвоенной земли в участок. Включает изыскательские работы, подведение коммунальных сетей и прочие затраты. |
|
Стоимость остаточная (DEPRECIATED COST) - в налогообложении - это первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа. |
|
Стоимость оцененная (APPRAISED VALUE) - оценка стоимости, основанная на анализе данных, проведенном оценщиком, в рамках задачи, для решения которой он был нанят. |
|
Стоимость рыночная (MARKET VALUE) - цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба обладают типичной мотивацией, достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. |
|
Стоимость рыночная, обоснованная (FAIR MARKET VALUE) - правовое понятие, определяемое как цена, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления. |
|
Стоимость спекулятивная (предполагаемая) (SPECULATIVE VALUE) стоимость собственности, которая, как ожидается, может быть получена при условии достижения определенных целей или реализации прогнозов. |
|
Стоимость страховая (INSURABLE VALUE) - максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков. |
|
Стоимость текущая (PRESENT VALUE) - стоимость денежного потока и выручки от перепродажи (реверсии), дисконтированных по заданной ставке. |