Приглашаем посетить сайт
Статьи на букву "К"
|
Капитал (CAPITAL) - накопленное богатство физического лица или предприятия. |
|
Капитал собственный, первоначальный (используется в двух смыслах) 1) как денежный платеж покупателя при покупке собственности (термин "Original equity"); 2) как сумма денежных средств и/или другой ценный вклад, используемый владельцем недвижимости в качестве первоначального платежа (термин "Initial equity"). |
|
Капитализация дохода, не ограниченного во времени (CAPITALIZATION IN PERPETUITY) - капитализация потока доходов, который, как ожидается, не будет меняться и не ограничен во времени; или капитализация актива, который, как ожидается) будет продан по той же цене, что и цена покупки, и, следовательно, не требует возмещения капитала. |
|
Капитализация по расщепленной ставке (SPLIT RATE CAPITALIZATION) - капитализация, при которой для оценки прогнозируемых поступлений и/или оттоков денежных средств по одному и тому же объекту используются две различные процентные или дисконтные ставки. |
|
Капитализация прямолинейная (STRAIGHT LINE CAPITALIZATION) - метод расчета коэффициента капитализации для недвижимости путем прибавления к ставке процента нормы прямолинейного возврата капитала. |
|
Капитализировать (CAPITALIZE) - привести будущий поток доходов к единой сумме его текущей стоимости. |
|
Кикер (KICKER) - право кредитора по закладной или другого инвестора участвовать в доходах, помимо получения выплат в счет погашения основной суммы долга и процентов. |
|
Клаузула о попытке продажи (DUE ON SALE CLAUSE) - клаузула в закладной, которая позволяет кредитору потребовать досрочного погашения кредита, если была сделана попытка продать или передать заложенную собственность без предварительного получения согласия кредитора. |
|
Кодекс строительный (BUILDING CODE) - постановления, принимаемые местными органами власти и определяющие минимальные стандарты строительства новых зданий или внесения крупных изменений в старые здания. |
|
Кондоминиум (совладение) (CONDOMINIUM) правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. |
|
Контракт за титул (CONTRACT FOR DEED) - вид финансового соглашения между продавцом и покупателем собственности. Продавец передает имущество, однако сохраняет титул собственности до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма или значительная часть цены продажи. Если покупатель не соблюдает соглашений, продавец может аннулировать контракт, оставив все платежи в качестве ренты. |
|
Контракт земельный (LAND CONTRACT) - соглашение, по которому продавец принимает первый денежный платеж за участок земли, однако обычно не передает титул на собственность до тех пор, пока не погашена вся сумма долга. То же, что Контракт за титул (Contract for deed). |
|
Конфискация (CONDEMNATION) - процесс изъятия частной земли. По конституционному закону собственность может быть изъята для общественного пользования при выплате справедливой компенсации. |
|
Корректировки (поправки) (ADJUSTMENTS) используются в подходе прямого сравнительного анализа продаж. Прибавляемые или вычитаемые суммы, принимающие во внимание различия между сопоставимыми и оцениваемым объектами. |
|
Коэффициент (COEFFICIENT) - фактор, который предшествует другому. Например, в выражении "5х" коэффициент равен 5. |
|
Коэффициент занятости (OCCUPANCY RATE) - отношение арендованных площадей к общим площадям, подлежащим сдаче в аренду. |
|
Коэффициент застройки участка (FLOOR AREA RATIO FAR) - показывает соотношение между площадью здания и земли. Например, FAR 2:1 означает, что на 1 кв. фут земли может приходиться 2 кв. фута поэтажной площади здания. Если предполагается застроить только половину земельного участка, то на нем можно построить 4 этажное здание. |
|
Коэффициент ипотечной задолженности (LOAN TO VALUE RATIO) - соотношение между величиной заемных средств и оцененной стоимостью собственности. |
|
Коэффициент капитализации для зданий и сооружений (BUILDING CAPITALIZATION RATE) - коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям; учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала. |
|
Коэффициент операционных расходов (EXPENSE RATIO) - определяется путем деления величины стабильных операционных расходов на действительный валовой доход. * * * (OPERATING EXPENSE RATIO) отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу. |
|
Коэффициент покрытия платежей по долгу (DEBT SERVICE COVERAGE RATIO) - определяется путем деления суммы чистого операционного дохода на сумму ежегодных платежей по обслуживанию долга (выплата основной части долга и процента). |
|
Коэффициент поправки на местные условия (LOCAL ADJUSTMENT FACTOR) - коэффициент, применяемый для учета различий в стоимости строительства в разных городах США. Для среднего города он принимается за 100%; для районов с высокими затратами превышает 100%; для районов с низкими затратами - меньше 100%. |
|
Коэффициент собственного капитала (EQUITY RATIO) - процентное соотношение между суммой денежного платежа покупателя и общей ценой покупки; или соотношение между стоимостью собственного капитала и полной стоимостью объекта в любой момент времени. |
|
Коэффициент улучшений (IMPROVEMENT RATIO) - отношение стоимости зданий и сооружений к стоимости всей собственности. |
|
Коэффициент эффективности (EFFICIENCY RATIO) - отношение площади, подлежащей сдаче в аренду, к общей площади здания. |
|
Кредит пороговый (FLOOR LOAN) - минимальная сумма кредита, которая будет предоставлена кредитором по завершении строительства зданий и сооружений. |
|
Кредит самоамортизирующийся, ипотечный (SELF AMORTIZING MORTGAGE LOAN) - ипотечный кредит, требующий равновеликих ежегодных платежей, достаточных для выплаты процентов и погашения всей основной суммы долга в течение установленного срока. |
|
Кредит строительный (CONSTRUCTION LOAN) - промежуточный кредит, необходимый для строительства зданий и сооружений. Для него обычно характерны промежуточные выплаты, осуществляемые по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу, такому, как базисная ставка. |
|
Кредитор по ипотеке (MORTGAGEE) - кредитор, получающий собственность в залог под обеспечение долга. |