Приглашаем посетить сайт

Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Статьи на букву "Р"

Статьи на букву "Р"

Расходы отсроченные

Расходы отсроченные (DEFERRED CHARGES) - в бухучете - издержки на оплату нематериальных активов, такие, как комиссионные за размещение ипотечного кредита или сдачу собственности в аренду, которые списываются в течение периода оказания соответствующих услуг.

Расходы переменные

Расходы переменные (VARIABLE EXPANSES) - расходы, изменяющиеся пропорционально объему производства или использования, в противоположность тем, которые остаются постоянными вне зависимости от уровня использования.

Расходы постоянные

Расходы постоянные (FIXED EXPENSES) - расходы, не зависящие от изменений в уровне загрузки объекта, например налог на собственность или выплаты по страховке.

Расходы стабильные

Расходы стабильные (STABILIZED EXPENSES) - равновеликий ежегодный эквивалент, предпочтительно на базе текущей стоимости, операционных расходов, которые предположительно будут изменяться от года к году.

Регрессия множественная

Регрессия множественная (MULTIPLE REGRESSION) - математическая техника оценки стоимости собственности, исходя из известных переменных и цен на сопоставимые объекты.

Резерв на замещение

Резерв на замещение (REPLACEMENT RESERVE) - фонд, создаваемый для замены активов по мере их изнашивания. Также взносы в этот фонд.

Резерв на износ

Резерв на износ (используется в двух смыслах) 1) в бухучете - начисление балансового износа активов по активам (термин "Reserve for depreciation"); 2) счет, на котором учитывается начисленный износ (термин "Depreciation reserve").

Ремонт текущий, отложенный

Ремонт текущий, отложенный (DEFERRED MAINTENANCE) - необходимые ремонтные работы, которые не были произведены. Иногда ремонтные работы откладываются для уменьшения расходов в определенном году.

Рента, или арендная плата

Рента, или арендная плата (RENT) - платежи за пользование недвижимостью.

Рента контрактная

Рента контрактная (CONTRACT RENT) - сумма арендной платы, определенная арендным соглашением.

Рента процентная

Рента процентная (PERCENTAGE RENT) - арендная плата, рассчитываемая как процент от продаж арендатора; обычно в дополнение к базовой арендной плате.

Рента рыночная

Рента рыночная (MARKET RENT) - рентный доход, который можно ожидать от собственности, с учетом нынешнего состояния рынка.

Рента экономическая

Рента экономическая (ECONOMIC RENT) 1) обычно - сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком, в отличие от контрактной ренты, которая определена в договоре об аренде; 2) в экономической теории - избыточные поступления сверх той величины, которая необходима для того, чтобы задействовать фактор в производстве.

Рефинансирование

Рефинансирование (REFINANCING) - погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

Риск

Риск (RISK) - непостоянство, или изменчивость; возможность того, что инвестор в недвижимость не получит ожидаемых доходов; также - возможность убытков.

Риск основной

Риск основной (PRINCIPAL RISK) - возможность того, что цена перепродажи инвестиционного актива будет ниже, чем первоначально предполагалось.

Риск покупательной способности

Риск покупательной способности (PURCHASING POWER RISK) - возможность того, что сумма денежных средств, которые будут получены от инвестиций, и выручки от перепродажи актива будет иметь меньшую покупательную способность из за инфляции.

Риск рыночной ренты

Риск рыночной ренты (MARKET RENTAL RISK) - вероятность изменения рыночных ставок арендной платы, что повлияет на стоимость собственности, арендная ставка по которой фиксирована.

Риск ставки процента

Риск ставки процента (INTEREST RATE RISK) - вероятность того, что рыночные процентные ставки изменятся, что повлияет на стоимость инвестиций с установленной фиксированной ставкой.

Риэлтист

Риэлтист - зарегистрированный торговый знак Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAREB), члены которой занимаются всеми вопросами, связанными с недвижимостью, в том числе относящимися к справедливой жилищной политике.

Риэлтор

Риэлтор - зарегистрированный торговый знак Национальной ассоциации риэлтеров. Используется брокерами и комиссионерами, являющимися действительными членами Ассоциации.

Ростовщичество

Ростовщичество (USURY) - взимание за пользование деньгами суммы, превышающей узаконенную ставку процента.

Рынок

Рынок (MARKET) - экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен.

Рынок покупателя

Рынок покупателя (BUYERS MARKET) - рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.