Приглашаем посетить сайт

Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Статьи на букву "О"

Статьи на букву "О"

Обеспечение программное

Обеспечение программное (SOFTWARE) - программы, управляющие компьютером; в отличие от Аппаратных средств (Hardware) - самого компьютера и периферийных устройств.

Обратная величина

Обратная величина (RECIPROCAL) - результат, полученный делением единицы на данное число.

Обслуживание долга

Обслуживание долга (DEBT SERVICE) - выплаты процентов и основной суммы кредита.

Общая площадь, подлежащая сдаче в аренду

Общая площадь, подлежащая сдаче в аренду (GROSS LEASABLE AREA - GLA) общая поэтажная площадь, предназначенная исключительно для использования арендаторами. Обычно измеряется (в кв. футах) от центральной линии общих перегородок и от внешних стен.

Объединение участков

Объединение участков (PLOTTAGE) - происходит, когда два или больше участков объединяются таким образом, что стоимость единого участка больше, чем сумма стоимостей отдельных участков.

Обязательства текущие

Обязательства текущие (CURRENT LIABILITIES) - краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение года.

Обязательство отсроченное

Обязательство отсроченное (DEFERRED LIABILITY) - долг, который не обязательно должен быть выплачен в текущем году. Ускоренное начисление износа часто приводит к отсроченным обязательствам по уплате подоходных налогов.

Обязательство по ипотеке

Обязательство по ипотеке (MORTGAGE COMMITMENT) - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Обязательство резервное

Обязательство резервное (STANDBY COMMITMENT) - соглашение между кредитором и застройщиком, согласно которому кредитор готов за вознаграждение предоставить кредит на определенную сумму и на конкретный период времени.

Ограничивающее условие

Ограничивающее условие (LIMITING CONDITION) - заявление в отчете об оценке, которое описывает препятствие или обстоятельство, которое повлияло на сумму оценки.

Операционные расходы

Операционные расходы (OPERATING EXPENSES) - расходы на эксплуатацию приносящей доход собственности, не включая обслуживание долга и подоходные налоги.

Оправдывающее обстоятельство

Оправдывающее обстоятельство (EXCULPATION) - контрактное соглашение, по которому одна из сторон в особо оговоренных случаях освобождается от личной ответственности.

Опцион

Опцион (OPTION) - право, предоставляемое собственником недвижимости другой стороне, выкупить или арендовать собственность в течение определенного периода времени по установленной цене и на установленных условиях.

Ориентиры

Ориентиры (GUIDELINES) - список предполагаемых сроков полезной жизни активов для определения вычетов на износ в целях подоходного налогообложения. Опубликован в Процедуре 62 21 Кумулятивного бюллетеня (1962) Налогового управления США.

Остатка техника

Остатка техника (RESIDUAL TECHNIQUES) - методы, используемые для оценки стоимости зданий/сооружений или земли, если известны чистый операционный доход, а также стоимость и требования к доходности земли или зданий/сооружений. Сумма чистого операционного дохода, невостребованная по тем из активов, стоимость которых известна, капитализируется для определения стоимости других активов.

Остаток

Остаток (RESIDUAL) - недвижимость считается остаточной в том смысле, что ее стоимость определяется суммой компенсации, оставшейся после оплаты других факторов производства.

Осуществимость

Осуществимость (оправданность) (FEASIBILITY) разумная вероятность выполнения определенных инвестиционных задач с учетом рыночных условий, наличия финансовых средств и других ресурсов, а также имеющихся ограничений.

Ответственность по подоходному налогу

Ответственность по подоходному налогу (INCOME TAX LIABILITY) - налог, который обязан выплатить собственник, определяемый как произведение налогооблагаемого дохода на налоговую ставку в каждой предельной налоговой категории.

Отдача

Отдача (YIELD) - процент, полученный инвестором на инвестиции.

Отдача конечная

Отдача конечная (YIELD TO MATURITY) - эффективная ежегодная ставка дохода на инвестиции, включающая периодический доход и выручку от перепродажи. Внутренняя ставка дохода на инвестиции.

Отдача текущая

Отдача текущая (CURRENT YIELD) - показывает отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к инвестиционным затратам. Текущая отдача не отражает изменения в стоимости инвестированного капитала.

Отчет балансовый

Отчет балансовый (BALANCE SHEET) - бухгалтерский документ, отражающий финансовое положение предприятия на определенную дату.

Отчет об оценке

Отчет об оценке (APPRAISAL REPORT) - документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное письмо; б) определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав; в) оценку стоимости; г) дату оценки; д) допущения и ограничивающие условия; е) основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения мнения о стоимости; ж) согласование результатов, полученных разными методами; з) приложения, фотографии и другие материалы.

Отчет финансовый

Отчет финансовый (FINANCIAL STATEMENT) - отчет, содержащий информацию об активах и пассивах, или доходах и расходах.

Отчет финансовый, гипотетический

Отчет финансовый, гипотетический (PRO FORMA STATEMENT) - финансовый документ, который показывает прогнозируемые или ожидаемые суммы.

Отягощающее условие

Отягощающее условие (ENCUMBRANCE) - любой интерес или требование на землю другого лица, что каким либо образом обременяет или снижает стоимость этой собственности.

Оценка

Оценка (используется в двух смыслах) 1) как некое мнение о стоимости или оценка стоимости (Appraisal); 2) как процесс (Valuation), включающий анализ физических, экономических и других факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. Процесс оценки включает в себя два этапа: подготовительный (сбор и анализ информации) и окончательный (оценка объекта недвижимости несколькими методами с последующим согласованием результатов).

Оценка долевая

Оценка долевая (FRACTIONAL APPRAISAL) - оценка только одного элемента или правового интереса во всей собственности. Например, оценка прав на воздушное пространство отдельно от прав на поверхность земли и прав на недра.

Оценка затрат

Оценка затрат (COST ESTIMATING) - процесс расчета приблизительной стоимости строительства зданий и сооружений одним из нескольких методов.

Оценка независимая

Оценка независимая (INDEPENDENT APPRAISAL) - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Оценка стоимости, окончательная

Оценка стоимости, окончательная (FINAL VALUE ESTIMATE) - оценка стоимости, выведенная после того, как оценщик проанализировал данные, согласовал показания стоимости, полученные с применением трех основных подходов, и вынес окончательное суждение о стоимости.

Оценочная дата

Оценочная дата (APPRAISAL DATE) - см. Дата оценки (Date of appraisal).

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость (ASSESSED VALUE) - оценка собственности в целях поимущественного налогообложения.

Оценщик

Оценщик (APPRAISER) - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.