Приглашаем посетить сайт
Статьи на букву "Д"
|
Дата оценки (DATE OF APPRAISAL) - дата, на которую действительно мнение об оценке. |
|
Денежные поступления до вычета налога (BEFORE TAX CASH FLOW) - чистый операционный доход минус расходы по обслуживанию долга. Сумма, поступающая в распоряжение собственника приносящей доход недвижимости, после того, как из действительного валового дохода вычтены денежные операционные расходы и расходы по обслуживанию долга. |
|
Денежные поступления на денежные средства (CASH ON CASH) - поступления денежных средств до уплаты налога, деленные на инвестированный собственный капитал. |
|
Денежные поступления после уплаты налогов (AFTER TAX CASH FLOW) - денежный поток до уплаты налогов, скорректированный на сумму подоходных налогов, как результат владения объектом недвижимости или экономии на подоходных налогах, полученной владельцем объекта. То же, что Чистый расходуемый доход (Net spendable income) или Располагаемый доход (Spendable income). |
|
Денежные средства (CASH) - денежные суммы, выраженные в законных платежных средствах США; или их эквивалент, подлежащий уплате по требованию. Являются абсолютно ликвидным активом. Ликвидность других активов определяется тем, насколько легко они могут быть обращены в денежные средства. То же, что и Деньги (Money). |
|
Денежный эквивалент (CASH EQUIVALENT) - цена собственности, приведенная к денежной сумме текущей стоимости, принимающая во внимание стоимость финансовых условий, а также любые неденежные услуги, относящиеся к данному объекту. |
|
Деньги стартовые (FRONT MONEY) - сумма, которая должна быть собрана до получения кредитного финансирования с тем, чтобы запустить проект. |
|
Дефицит недостаток (DEFICIENCY) 1) нехватка чего либо; 2) недостаточная мощность чего либо. |
|
Дефляция (DEFLATION) - снижение общего уровня цен. |
|
Дисконт, скидка (DISCOUNT) - денежная сумма, выплачиваемая с целью получения кредита. Во время предоставления кредита вычитается из его основной суммы. |
|
Дисконтирование (DISCOUNTING) - процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости. |
|
Дисконтированные денежные поступления (DISCOUNTED CASH FLOW) - текущая стоимость будущих денежных поступлений. |
|
Дисконтный пункт (DISCOUNTED POINT) - один процент (1%) от суммы кредита. Дисконтные пункты - это плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; приводят к тому, что уровень эффективной отдачи для кредитора превышает процентную ставку по контракту. |
|
Добавленный процент (ADD ON INTEREST) - сумма, рассчитанная как простой процент, который был бы начислен, если бы основная часть кредита не погашалась в течение срока кредита. Величина периодического платежа рассчитывается путем деления суммы добавленного процента и первоначального кредита на число периодов в сроке кредита. "Добавленный процент" часто используется в потребительских кредитах и некоторых вторых ипотеках. |
|
Договор траста (DEED OF TRUST) - договор на финансирование сделок с недвижимостью, который служит той же цели, что и закладная, но в котором участвуют три стороны вместо двух. Третья сторона (попечитель) является держателем титула собственности в интересах кредитора (бенефициара). То же, что и Трастовый договор ( Trust deed). |
|
Долговое обязательство (BOND) - 1) в финансах - долгосрочное долговое обязательство; также свидетельство задолженности, по которому выплачивается процент; 2) в праве - сумма, внесенная для обеспечения взятого обязательства. |
|
Долговое финансирование (DEBT FINANCING) - использование заемных средств для покупки недвижимости. |
|
Должник по ипотеке (MORTGAGOR) - заемщик, который закладывает собственность в обеспечение ипотечного долга. |
|
Доход валовой действительный (EFFECTIVE GROSS INCOME) - валовые денежные поступления от приносящей доход собственности за вычетом потерь от недоиспользования и невнесения арендной платы. Включает рентные поступления, доход от автостоянок и прочие доходы. См. также Доход (Income). |
|
Доход избыточный (OVERALL INCOME) - процентная рента, рассчитываемая по розничным продажам, в дополнение к базовой ренте. См. также Рента процентная (Percentage rent). |
|
Доход на собственный капитал (RETURN ON EQUITY) - внутренняя ставка дохода на первоначальный собственный капитал, определяемая поступлениями денежных средств и выручкой от перепродажи. Различают две ставки: до уплаты налогов и после выплаты налогов. |
|
Доход обычный (ORDINARY INCOME) - доход, подпадающий под обычные ставки налогообложения, - в отличие от дохода от продажи капитального актива или необлагаемых денежных поступлений. |
|
Доход операционный (OPERATING INCOME) - см. Чистый операционный доход (Net operating income). |
|
Доход от продажи долгосрочного капитального актива (LONG TERM CAPITAL GAIN) - доход, полученный от продажи или обмена капитального актива, который удерживался более года. |
|
Доход от продажи капитального актива (CAPITAL GAIN) - 1) в налогообложении - доход от продажи капитального актива в том случае, когда цена продажи превышает его скорректированную налоговую базу; 2) обычно - доход, полученный за счет превышения цены продажи долгосрочного актива над его балансовой стоимостью. |
|
Доход после уплаты налогов (AFTER TAX INCOME) - то же, что и Денежные поступления после уплаты налогов (After tax cash flow) и Чистый располагаемый доход( Net spendable income). |
|
Доход располагаемый (SPENDABLE INCOME) - см. Денежные поступления после уплаты налогов (After tax cash flow); то же, что и Доход чистsq, расходуемый (Net spendable income). |
|
Доход стабильный (STABILIZED INCOME) - равновеликий ежегодный эквивалент, предпочтительно на базе текущей стоимости, дохода (обычно чистого операционного дохода), который предположительно будет изменяться от года к году. |
|
Доход, финансовые или другие выгоды (INCOME) - Доход следует различать по степени "чистоты". |
|
Доходный подход (INCOME APPROACH) - один из традиционных способов оценки недвижимости, основанный на допущении, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход. То же, что и Подход капитализации (Capitalization approach). |