Приглашаем посетить сайт

Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Статьи на букву "П"

Статьи на букву "П"

Пакет

Пакет (пучок) прав (BUNDLE OF RIGHTS) правовая теория, используемая для определения природы объекта собственности. Согласно ей объект собственности представляет собой совокупность прав, которые могут быть проданы раздельно, таких, как права владения, использования, контроля, получения выгод, распоряжения собственностью.

Партнер генеральный

Партнер генеральный (GENERAL PARTNER) - в товариществе - лицо, которое управляет фирмой и несет личную ответственность по ее обязательствам.

Перегрузка земельного участка

Перегрузка земельного участка (OVERIMPROVEMENT) - имеет место, когда собственник применяет к земле больше факторов производства, чем может быть прибыльно использовано.

Переменная

Переменная (VARIABLE) - фактор, который может меняться.

Переоценка

Переоценка (REASSESSMENT) - изменение в оценочной стоимости собственности в целях налогообложения.

Период владения

Период владения (HOLDING PERIOD) - период реализации права собственности на объект, с даты покупки до даты продажи.

Период возврата капитала

Период возврата капитала (CAPITAL RECOVERY PERIOD) - период, в течение которого, как ожидается, собственность принесет доход конкретному инвестору и за который любая потеря капитала должна быть возмещена потоком операционного дохода.

Период окупаемости

Период окупаемости (PAYBACK PERIOD) - время, необходимое для получения от проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.

Период прогнозный

Период прогнозный (PROJECTION PERIOD) - период прогнозируемого владения анализируемым инвестиционным активом.

Период сдачи в аренду

Период сдачи в аренду (RENT UP PERIOD) - период, начинающийся с момента завершения строительства и заканчивающийся по достижении нормального уровня загрузки.

Плата за управление

Плата за управление (MANAGEMENT FEE) - одна из статей текущих расходов; выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.

Платеж в рассрочку

Платеж в рассрочку (INSTALLMENT PAYMENT) - один периодический платеж основной суммы долга и процентов, требуемый в качестве периодической выплаты по ипотечному кредиту.

Платеж покупателя, денежный

Платеж покупателя, денежный (DOWN PAYMENT) - денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу при совершении сделки; в сумме с величиной ипотечного кредита составляет цену продажи. По завершении сделки становится собственным капиталом.

Платеж шаровой

Платеж шаровой (BALLOON PAYMENT) - остаток долга, не выплаченный в форме периодических платежей и подлежащий погашению в конце срока кредита.

Повышение

Повышение (ESCALATION) - повышение ставки процента или арендной платы с наступлением определенных оговоренных событий или условий или перекладывание прироста операционных расходов на арендаторов.

Повышение доходности собственного капитала за счет кредита

Повышение доходности собственного капитала за счет кредита (TRADING ON THE EQUITY) - повышение ставки дохода на собственный капитал путем привлечения заемных средств на часть или на всю выкупную цену по ставке процента ниже ожидаемой ставки чистого дохода.

Повышение стоимости

Повышение стоимости (APPRECIATION) - рост стоимости.

Подход

Подход (метод) прямого сравнительного анализа продаж (DIRECT SALES COMPARISON APPROACH) метод оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сравнимых объектов с оцениваемым объектом после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти сходные сделки и собрать по ним информацию.

Подходы к оценке

Подходы к оценке (APPRAISAL APPROACHES) - традиционные подходы к оценке стоимости, используемые профессиональными оценщиками. (А) Подход прямого сравнительного анализа продаж (Direct sales comparison approach) то же, что Подход рыночной информации (Market data approach). Известен также как Рыночный подход (Market approach), Подход рыночных продаж (Market sales approach) и Подход сравнения продаж (Sales comparison approach). (Б) Затратный метод (Cost approach) - то же, что Подход суммирования (Summation approach). (В) Доходный подход (Income approach) - то же, что Подход капитализации (Capitalization approach). Также известен как Подход капитализации дохода (Income capitalization approach).

Покупатель собственного капитала

Покупатель собственного капитала (EQUITY PURCHASER) - тот, кто покупает долю другого лица в проекте, при этом не обязательно принимая на себя личную ответственность по кредиту.

Полезность функциональная

Полезность функциональная (FUNCTIONAL UTILITY) - показатель того, на сколько проект сопоставим с рыночными стандартами.

Постоянная

Постоянная (CONSTANT) - показатель, величина или сумма которого остается неизменной (например, постоянная по обслуживанию долга).

Права на воздушное пространство

Права на воздушное пространство (AIR RIGHTS) - право использовать, контролировать и занимать воздушное пространство или его часть над конкретным участком земли.

Права на минеральные ресурсы

Права на минеральные ресурсы (MINERAL RIGHTS) - право на долю в доходах от продажи минеральных ресурсов, которые могут быть извлечены из земли.

Право собственности полное

Право собственности полное (абсолютное) (FEE SIMPLE) наивысшая сумма прав собственности на недвижимость, признаваемая законом.

Предельная налоговая категория

Предельная налоговая категория (MARGINAL TAX BRACKET) - ставка федерального подоходного налога, которая будет применена к очередной сумме прироста облагаемого дохода.

Предельная полезность

Предельная полезность (MARGINAL UTILITY) - добавление к общей полезности объекта последней единицы ресурса.

Принцип

Принцип (PRINCIPLE) - фундаментальная идея, на которой основываются другие положения.

Принцип вклада

Принцип вклада (CONTRIBUTION, PRINCIPLE OF) принцип оценки, определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость или чистый доход от хозяйственного объекта вследствие наличия или отсутствия какого либо дополнительного фактора производства.

Принцип возрастающих и уменьшающихся доходов

Принцип возрастающих и уменьшающихся доходов (INCREASING AND DECREASING RETURNS, PRINCIPLE OF) принцип оценки, согласно которому по мере добавления ресурсов к фиксированному набору факторов производств чистые доходы увеличиваются нарастающими темпами вплоть до достижения определенной точки. После прохождения этой точки общие доходы продолжают расти снижающимися темпами, до тех пор пока прирост стоимости не станет меньше затрат на добавляемые ресурсы.

Принцип конкуренции

Принцип конкуренции (COMPETITION, PRINCIPLE OF) принцип оценки, согласно которому в случаях, когда прибыль превышает доход, необходимый для оплаты факторов производства, конкуренция на соответствующем рынке усиливается, что, в свою очередь, приводит к снижению средних чистых доходов.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (HIGHEST AND BEST USE, PRINCIPLE OF) - законное, физически возможное, финансово обоснованное и вероятное использование участка земли, создающее поток дохода, который, будучи капитализированным, дает наивысшую текущую стоимость земли.

Принцип предвидения

Принцип предвидения (ANTICIPATION PRINCIPLE OF) - принцип оценки, согласно которому стоимость определяется текущей стоимостью доходов или других выгод, получение которых ожидается в будущем от владения собственностью.

Принцип сбалансированности

Принцип сбалансированности (BALANCE, PRINCIPLE OF) - принцип оценки, согласно которому для любого типа землепользования существует оптимальное сочетание различных факторов производства, обеспечивающее получение максимальной стоимости земли.

Принцип соответствия

Принцип соответствия (CONFORMITY, PRINCIPLE OF) - принцип оценки, согласно которому стоимость объекта зависит от того, насколько его архитектурный стиль и уровни удобств и услуг отвечают потребностям и ожиданиям рынка.

Принципал, или основная сумма

Принципал, или основная сумма (PRINCIPAL) - единая сумма денег или капитала; также - покупатель или продавец.

Принципы оценки

Принципы оценки (VALUATION PRINCIPLES) - логика, правила и экономические причины, объясняющие факторы, влияющие на стоимость.

Приращение собственного капитала

Приращение собственного капитала (EQUITY BUILD UP) - рост доли собственника в общей стоимости собственности по мере повышения последней и постепенного погашения основной суммы ипотечного долга.

Прирост незаработанный

Прирост незаработанный (UNEARNED INCREMENT) - увеличение стоимости собственности, причиной которого были внешние по отношению к ней факторы; неожиданно полученный доход.

Прогнозирование

Прогнозирование (FORECASTING) - оценка будущих событий, основанная на нынешних знаниях, фактах, теории и суждении.

Продажа в рассрочку

Продажа в рассрочку (INSTALLMENT SALE) - финансируемая продавцом продажа, при которой в целях подоходного налогообложения поступления средств растянуты на несколько лет и сделка удовлетворяет некоторым особым требованиям.

Продажа с возвратной арендой

Продажа с возвратной арендой (SALE LEASEBACK) - техника, используемая собственниками недвижимости как способ получения капитала. Предусматривает одновременную продажу собственности и взятие ее в аренду бывшим собственником, обычно на условиях чистой аренды.

Продолжительность полезной жизни

Продолжительность полезной жизни (USEFUL LIFE) - период времени, в течение которого собственность, как ожидается, будет обладать полезностью с точки зрения той функции, для которой она предназначена.

Производительность, или продуктивность

Производительность, или продуктивность (PRODUCTIVITY) - эффективное использование фактора производства.

Пропорции переменные

Пропорции переменные (VARIABLE PROPORTIONS) - согласно этому принципу земля может быть застроена различным образом, что изменяет ее собственную продуктивность.

Простой процент

Простой процент (SIMPLE INTEREST) - процент, получаемый только на основную сумму долга, но не на начисленные ранее проценты.

Процент или интерес

Процент или интерес (INTEREST) - сумма, выплачиваемая за пользование деньгами; степень прав в собственности на землю.

Процесс оценки

Процесс оценки (APPRAISAL PROCESS) - процедура последовательного решения задачи, включающая анализ данных для получения заключения о стоимости.

Прямая общая капитализация

Прямая общая капитализация (DIRECT OVERALL CAPITALIZATION) - метод капитализации дохода, в основу которого положено деление чистого операционного дохода на коэффициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их продажи.

Прямолинейная норма возмещения

Прямолинейная норма возмещения (возврата) капитала (STRAIGHT LINE CAPITAL RECOVERY (RECAPTURE) RATE) в недвижимости - часть коэффициента капитализации в том случае, если ожидается, что в течение срока жизни актива будет происходить периодическое равномерное снижение его стоимости, например на 2% в год в течение 40 лет.

Прямолинейное начисление износа

Прямолинейное начисление износа (STRAIGHT LINE DEPRECIATION) - метод начисления износа в целях подоходного налогообложения, по которому разница между первоначальными затратами на приобретение актива и его ликвидационной стоимостью вычитается равными долями в течение всего срока начисления износа.

Пункт

Пункт (POINT) - один процент (1%).