Приглашаем посетить сайт
Статьи на букву "И"
|
Избыточный ускоренный износ (EXCESS ACCELERATED DEPRECIATION) - сумма, на которую годовой или общий износ, начисленный по ускоренному методу, превышает износ, рассчитанный по прямолинейному методу при одинаковых сроках полезной жизни актива. |
|
Издержки альтернативные (OPPORTUNITY COST) - принцип, согласно которому разумный инвестор не заплатит за конкретный объект собственности больше, чем за обладающую такой же привлекательностью замену, вне зависимости от того, будет ли эта замена объектом недвижимости или другим активом, который обещает равные финансовые выгоды при равном риске. |
|
Износ в оценке (DEPRECIATION) - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. |
|
Износ накопленный (ACCRUED DEPRECIATION) - в оценке - это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше полной стоимости воспроизводства. То же самое, что и Уменьшившаяся полезность ( Diminished utility). |
|
Износ неустранимый (INCURABLE DEPRECIATION) - износ, затраты на устранение которого превосходят соответствующую прибавку к стоимости. |
|
Износ по балансу (BOOK DEPRECIATION) - бухгалтерское понятие, означающее начисление определенной сумы в целях возврата капитала, инвестированного в изнашивающиеся активы. |
|
Износ по компонентам (COMPONENT DEPRECIATION) - износ, оцениваемый путем разбивки капитального актива на отдельные части, такие, как крыша, ковровое покрытие полов, фундамент, каркас, оборудование. Затем по каждому компоненту определяется сумма износа. |
|
Износ ускоренный (ACCELERATED DEPRECIATION) - метод начисления износа в целях подоходного налогообложения, который предполагает более быстрое списание стоимости по сравнению с прямолинейным износом. |
|
Износ устранимый (CURABLE DEPRECIATION) - износ, затраты на ликвидацию которого оправданны с точки зрения доходности. |
|
Износ физический (PHYSICAL DEPRECIATION) - снижение полезности или привлекательности собственности из за ухудшения ее физического состояния. |
|
Имущество недвижимое (REALTY) - термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. |
|
Инвестиции (INVESTMENT) - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли. |
|
Инвестиционная отдача (INVESTMENT YIELD) - внутренняя ставка дохода на инвестиции. |
|
Инвестиционная привлекательность (INVESTMENT APPETITE) - характеристики инвестиций, требуемые конкретным инвестором. |
|
Инвестиционная собственность (INVESTMENT PROPERTY) - актив, приобретенный для извлечения доходов или прибыли. |
|
Инвестиционная стоимость (INVESTMENT VALUE) - стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора. |
|
Инвестиционный анализ (INVESTMENT ANALYSIS) - исследование инвестиционной собственности, определяющее ее соответствие специфическим потребностям конкретного инвестора. |
|
Инвестор (INVESTOR) - лицо, приобретающее инвестиционную собственность. |
|
Интерес долевой (FRACTIONAL INTEREST) - частичный интерес в недвижимости, например сервитут. |
|
Интерес остаточный (REMAINDER) - будущий интерес, который создается одновременно с предоставлением объекта недвижимости в аренду/пользование на ограниченный или потенциально ограниченный срок. |
|
Интерес частичный (PARTIAL INTEREST) - интерес в недвижимости, меньший, чем полное право собственности. |
|
Интерполяция (INTERPOLATION) - процесс определения стоимости, которая, по имеющимся данным, находится в промежутке между двумя известными суммами. |
|
Инфляция (INFLATION) - снижение покупательной способности валюты, обычно измеряемое индексом потребительских цен, публикуемым Бюро трудовой статистики. |
|
Ипотека долевая, или ипотека с участием (PARTICIPATION MORTGAGE) - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе. |
|
Ипотека завершающая (WRAPAROUND MORTGAGE) - младшая ипотека, которая учитывает в своем балансе один или более ипотечных кредитов. |
|
Ипотека на покупку (PURCHASE MONEY MORTGAGE) - кредит, предоставляемый продавцом покупателю для покрытия части или всей цены покупки. |
|
Ипотека отсроченная TERM MORTGAGE (STRAIGHT TERM) - метод финансирования, при котором в течение срока кредита выплачивается один только процент. По истечении срока кредита должна быть погашена вся основная сумма долга. |
|
Ипотека первая (FIRST MORTGAGE) - право первоочередного удержания собственности, обеспечивающей погашение долга. Приоритетное по отношению к правам последующих кредиторов. |
|
Ипотека постоянная (PERMANENT MORTGAGE) - долгосрочный кредит, обеспеченный недвижимостью. |
|
Ипотека принятая (ASSUMED MORTGAGE) - обязательство по ипотечному кредиту, перешедшее к покупателю. Последний несет ответственность, в случае если при потере права на выкуп заложенного имущества часть долга останется непогашенной; первоначальный заемщик несет вторичную ответственность. |
|
Ипотека пружинная (SPRINGFIELD MORTGAGE) - кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается. |
|
Ипотека ролл-оверная (ROLLOVER MORTGAGE) - ипотечный кредит, подлежащий погашению через определенные интервалы; кредитор соглашается возобновить кредит, однако по новой процентной ставке. |
|
Ипотека ролл-оверная, канадская(CANADIAN ROLLOVER MORTGAGE) - кредит, условия которого периодически пересматриваются; при этом срок погашения остается фиксированным (например, 25 или 30 лет), а процентная ставка и соответственно ежемесячные платежи по кредиту периодически пересматриваются (например, каждые 3 или 5 лет). |
|
Ипотека с выплатой одних только процентов (INTEREST ONLY MORTGAGE) - "шаровая" ипотека, предусматривающая периодические выплаты одних только процентов. |
|
Ипотека с гибким погашением (FLEXIBLE PAYMENT MORTGAGE) - вариант ипотеки с нарастающими платежами. Часто требует внесения депозита на сберегательный счет в дополнение к денежному платежу покупателя за собственность. Данный инструмент может иметь другие названия. |
|
Ипотека с нарастающими платежами (GRADUATED PAYMENT MORTGAGE - GPM) соглашение о финансировании, согласно которому в начале срока кредита месячные выплаты ниже того уровня, который был бы в случае ипотеки с равновеликими платежами. Эти платежи периодически возрастают, пока не достигнут величины, необходимой для полной амортизации кредита. |
|
Ипотека с обратным аннуитетом (REVERSE ANNUITY MORTGAGE) - финансовое соглашение, согласно которому кредитор производит периодические выплаты заемщику; остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических выплат и всю сумму накапливаемых процентов. |
|
Ипотека с переменной ставкой (VARIABLE RATE MORTGAGE - VRM) ипотечный кредит, предусматривающий периодическое, например ежегодное, изменение ставки процента. |
|
Ипотека с пересматриваемой ставкой (RENEGOTIATED RATE MORTGAGE) - вид ролл-оверного ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени. |
|
Ипотека с равномерными выплатами (LEVEL PAYMENT MORTGAGE) - метод погашения кредита, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными. |
|
Ипотека с участием в приросте стоимости (SHARED APPRECIATION MORTGAGE) - ипотечный кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости. |
|
Ипотека самортизированная (AMORTIZED MORTGAGE) - финансовый долг, выплачиваемый за определенный срок сериями периодических взносов. Кредит мажет быть полностью погашен, при этом вся основная сумма выплачена в течение срока кредита; он мажет быть погашен частично - в этом случае в конце срока должен быть произведен "шаровой" платеж для полного погашения долга. |
|
Ипотека традиционная (CONVENTIONAL MORTGAGE) - любой ипотечный кредит, за исключением гарантированных Администрацией ветеранов США или застрахованных Федеральной администрацией по жилью. |
|
Ипотека частично амортизируемая (PARTIALLY AMORTIZED) - метод погашения кредита, при котором остаток непогашенного mortgage: долга по истечении срока кредита не равен нулю, поэтому должен быть произведен "шаровой" платеж. |
|
Ипотека шаровая (ВаLLооN MORTGAGE) частично самортизированная ипотека, часть первоначальной основной суммы которой должна быть выплачена в конце срока кредита; также ипотечный кредит, по которому периодически выплачиваются одни только проценты, а основная сумма погашается целиком в конце срока. |
|
Ипотечная постоянная (MORTGAGE CONSTANT) - соотношение между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами. |
|
Ипотечный коэффициент (MORTGAGE COEFFICIENT) - сумма, умножаемая на финансовую характеристику ипотеки, в частности С-фактор Эллвуда. |