Приглашаем посетить сайт
Статьи на букву "З"
|
Заем промежуточный (GAP LOAN) - 1) кредит, покрывающий период с наступления срока погашения строительной ссуды до времени выполнения условий, поставленных постоянным кредитором; 2) любая ссуда, восполняющая недостаток средств в том случае, когда постоянное финансирование и собственные средства инвестора не покрывают затраты на проект. |
|
Закладная или ипотека (MORTGAGE) - финансовое обязательство, по которому заемщик, или должник, закладывает собственность в обеспечение кредита; представлена простым векселем или распиской. |
|
Закладная с дисконтом (DISCOUNTED MORTGAGE) - закладная, продаваемая по цене ниже остатка основной суммы кредита с тем, чтобы обеспечить инвестору покупателю удовлетворительный уровень отдачи. |
|
Заключение суда о недостаточности уплаченной суммы (DEFICIENCY JUDGMENT) - личный иск, основанный на судебном решении против должника. Обычно имеет место в случае, когда заемщик теряет право на выкуп заложенного имущества, однако цена, полученная при его продаже, не покрывает неоплаченного остатка ипотечного долга. |
|
Залоговое право (LIEN) - законно признанное право предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства. |
|
Залоговое право мастерового (MECHANICS LIEN) - установленное законом залоговое право, налагаемое на собственность лицом, которое не получило должной компенсации за выполненную работу (мастеровой) или предоставленный материал (поставщик) для застройки земли. |
|
Залоговое право, младшее (JUNIOR LIEN) - закладная, которая является следующей по приоритетности к ранее зарегистрированному праву или к праву, по отношению к которому она субординирована. |
|
Затратный подход (COST APPROACH) - подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства (в некоторых случаях - полной стоимости замещения). То же, что и Подход суммирования (Summation approach.) |
|
Затраты капитальные (в бухгалтерском учете) (CAPITAL EXPENDITURE) сумма, выплаченная за приобретение чего либо, сохраняющего стоимость на протяжении продолжительного периода времени, в отличие от того, что будет потреблено в текущем году. |
|
Затраты косвенные (INDIRECT COSTS) - затраты, связанные со строительством, которые невозможно идентифицировать по конкретным элементам застройки, включают платежи по страховке, проценты и налоги, выплаченные в ходе строительства, гонорары архитекторов, затраты на управление и т.п. |
|
Затраты на финансирование (FINANCING COSTS) - взносы и другие сборы, которые должны быть выплачены для того, чтобы получить заем. |
|
Затраты по удержанию (CARRYING CHARGES) - затраты, связанные с владением землей, не приносящей доход, или с землей, на которой осуществляются работы по освоению и строительству. |
|
Затраты прямые (DIRECT COSTS) - затраты, непосредственно связанные с физическим осуществлением проекта, такие, как, например, затраты на сталь, кирпич, пиломатериалы и труд. |
|
Затраты ретроспективные (HISTORICAL COST) - фактическая стоимость объекта по затратам на момент завершения его строительства. |
|
Здания и сооружения, улучшения (IMPROVEMENTS) - вся недвижимость, кроме земли. Включает здания, их внутреннее оборудование, заборы, ограждения, систему канализации и т.д. |
|
Земельная аренда (GROUND LEASE) - аренда участка - обычно на длительный срок. |
|
Земельная рента (GROUND RENT) - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. |
|
Земля недозастроенная (UNDER IMPROVED LAND) - участок, застроенный в меньшей степени, чем требуется для того, чтобы извлекать из него прибыль. |
|
Зонирование (ZONING) - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования. |