Приглашаем посетить сайт

Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Статьи на букву "М"

Статьи на букву "М"

МАI

Член Американского института оценщиков недвижимости

Местоположение стопроцентное

Местоположение стопроцентное (HUNDRED PERCENT LOCATION) - местоположение, которое позволяет получать максимальную выручку на 1 кв. фут при конкретном варианте использования в данном географическом районе.

Метод инвестиционной группы

Метод инвестиционной группы (BAND OF INVESTMENT) - техника расчета общего коэффициента капитализации, определяемого структурой финансирования проекта и уровнем компенсации, требуемым каждым из источников финансирования.

Метод количественного обследования

Метод количественного обследования (QUANTIFY SURVEY METHOD) - метод оценки стоимости воспроизводства путем суммирования затрат по каждому элементу, используемому при строительстве, затрат на оплату труда по каждому элементу, а также косвенных затрат.

Метод кумулятивного построения

Метод кумулятивного построения (BUILD UP METHOD) - процесс расчета коэффициента капитализации, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент.

Метод начисления износа

Метод начисления износа (DEPRECIATION METHOD) - в налогообложении - метод, используемый для определения суммы налоговых вычетов на износ по определенным видам активов. В целом методы начисления износа могут подразделяться на прямолинейные и ускоренные.

Метод разбивки по компонентам

Метод разбивки по компонентам (UNIT IN PLACE METHOD) - метод оценки стоимости строительства путем расчета суммы затрат на единицу каждого компонента и последующего ее умножения на общее число единиц в данном объекте (например, на число кв. футов крыши).

Метод разбивки по профилю работ

Метод разбивки по профилю работ (TRADE BREAKDOWN METHOD) - метод оценки в затратном подходе; затраты группируются по различным видам работ, таким, как плотницкие, каменная кладка, сантехнические работы и т.п.

Метод сравнительной единицы

Метод сравнительной единицы (COMPARATIVE UNIT METHOD) - метод оценки затрат на строительство здания путем определения полной стоимости 1 кв. фута или другой единицы базового сооружения, взятого в целом.

Метод срока службы

Метод срока службы (жизни) (AGE LIFE METHOD) метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент, равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни.

Мультипликатор валовой, рентный

Мультипликатор валовой, рентный (доходный) (GROSS RENT (INCOME) MULTIPLIER) результат деления продажной цены собственности на потенциальный или действительный валовой доход.

Мультипликатор дохода

Мультипликатор дохода (INCOME MULTIPLIER) - коэффициент который выражает стоимость собственности как сумму, кратную периодическому доход, приносимому собственностью.

Мультипликатор, или множитель

Мультипликатор, или множитель (MULTIPLIER) - коэффициент, на который умножается сумма. См. также Мультипликатор рентный, валовой (доходный) (Gross rent (income) multiplier).