Приглашаем посетить сайт

Ипотека. Словарь терминов
Статьи на букву "P"

Статьи на букву "P"

Payment History

Payment History - история платежей заемщика, обычно применяется к платежам по ипотечному кредиту.

Payment-to-income ratio

Payment-to-income ratio (PTI) отношение месячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу заемщика Чем меньше этот коэффициент, тем меньше долговая нагрузка на заемщика, следовательно, тем выше его кредитоспособность.

Performing

Performing (погашаемый (кредит, заем, задолженность) термин, используемый в отношении кредита, займа или задолженности, по которым заемщик производит выплаты процентов или основной суммы долга в соответствии с условиями обязательства.

Pfandbriefe

Pfandbriefe - долговой инструмент, выпускаемый немецкими ипотечными банками и некоторыми немецкими финансовыми институтами.

Pool Factor

Pool Factor (коэффициент пула) доля совокупной суммы основного долга по пулу активов, которая остается непогашенной на конкретную дату.

Pooling and Servicing Agreement

Pooling and Servicing Agreement (соглашения о создании пула и его обслуживании) соглашение, на основании которого определенная группа финансовых активов объединяется в пул; денежные потоки от этих финансовых активов распределяются между сторонами соглашения.

Premium

Premium - надбавка к нормальной стоимости актива; как правило, используется в качестве стимула или поощрения. Применительно к ценным бумагам премия надбавка к номинальной цене.

Prepayment Benchmark

Prepayment Benchmark - шкала досрочного погашения.

Prepayment Rate

Prepayment Rate (скорость досрочного погашения) частота, с которой происходило досрочное погашение в определенном пуле ипотечных кредитов или иных активов, выраженная в процентах от оставшейся совокупной суммы основного долга. Скорость досрочного погашения часто зависит от процентных ставок на рынке.

Prepayment Risk

Prepayment Risk (риск досрочного погашения) риск того, что доходность инвестиций может снизиться вследствие того, что часть или вся инвестированная сумма будет выплачена до установленного срока или быстрее, чем ожидалось. В более широком смысле риск досрочного погашения может также включать риск просрочки, т.е. риск того, что выплаты основной суммы долга будут происходить медленнее, чем предполагалось.

Pricing

Pricing (ценообразование) процесс определения ставки купона и цены ценных бумаг до их выпуска. По общему правилу, цена финансового инструмента должна быть равна чистой текущей стоимости ожидаемых денежных поступлений по этому инструменту. В контексте секьюритизации сроки выплат по ценным бумагам зависят от скорости досрочного погашения обеспечивающих активов, поэтому процесс ценообразования должен включать в себя разработку сценария поступления денежных средств от активов с учетом досрочных выплат.

Primary Market

Primary Market (первичный рынок) рынок, на котором активы продаются лицом, создавшим эти активы.

Primary Servicer

Primary Servicer (первичный сервисер) применительно к ипотечному жилищному кредитованию первичный сервисер лицо, ответственное за сбор ежемесячных платежей от заемщиков, передачу собранных средств лицу, владеющему правами требований по кредитам или его представителю, поддержание обеспечительных (escrow) счетов для налоговых и страховых выплат, сбор просроченных платежей, принятие мер, направленных на ограничение потерь, при необходимости возбуждение и проведение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, а также регулярное предоставление отчетов о своей деятельности и состоянии кредита владельцу прав по кредиту или его представителю.

Profit Striping

Profit Striping (удержание прибыли) получение доходов от секьюритизированных активов их продавцом за счет вывода прибыли Спецюрдица; по сути, такой продавец сохраняет присущую праву собственности экономическую выгоду от секьюритизированных активов.